Rzeczoznawca majątkowy
Wartość pewnej nieruchomości może ocenić jedynie osoba, wykonująca zawód rzeczoznawcy majątkowego. Uprawnienia nadawane są osobom fizycznym przez Ministra Infrastruktury na mocy dwóch ustaw. Pierwsza pochodzi z 17 maja 1989 roku, zawiera Prawo geodezyjne i kartograficzne. Druga natomiast została uchwalona 21 sierpnia 1997 roku i dotyczy gospodarki nieruchomościami.
![rzeczoznawca majątkowy](/zdjecia/3.jpg)
Rzeczoznawca majątkowy ma prawo prowadzić działalność dopiero po uzyskaniu wpisu do centralnego rejestru oraz zdania egzaminu zawodowego przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Dopiero wówczas otrzyma licencję rzeczoznawcy. Brak stosownych uprawnień u osoby, wykonującej tę profesję jest bezprawne. Kodeks karny przewiduje karę grzywny, areszt lub ograniczenie wolności.
W kompetencji rzeczoznawcy majątkowego znajduje się szacowanie wartości nieruchomości oraz również maszyn i urządzeń bezpośrednio wykorzystywanych w danym miejscu. Tak samo rzeczoznawca majątkowy jest w stanie wycenić szkody, jak miały miejsce na określonej nieruchomości lub jej części. Poza tym może określać prawa do konkretniej nieruchomości. Wszelkie kosztorysy przygotowywane są w formie pisemnej.
Rzeczoznawca w swej wycenie bierze pod uwagę kilka aspektów:
- Po pierwsze wartość rynkową nieruchomości.
- Następnie jej wartość po renowacji.
- Istotna jest również opinia bankowo-hipoteczna oraz wartość katastralna nieruchomości.
Zestawienie wszystkich tych komponentów tworzy całość wyceny, która w myśl kodeksu etycznego powinna być rzetelnie i wykonana zgodnie ze stanem rzeczywistym.
Rzeczoznawca, by oszacować wartość konkretnej nieruchomości ma zgłosić się do odpowiednich organów o udostępnienie mu potrzebnych danych. Korzystać można również z sądowych raportów, dokumentów i wykresów, niezbędnych do wykonywania zawodu.